土地選びのポイント①

土地を決めるって
なかなか決断しにくいことと思います。
家の場合は、引き渡し後に
リフォーム・改築もしくは
増築という選択も無きにしも非ずですが
土地って買ってしまえばそうもゆきません。

また、良い条件で・良い場所の土地は
価格は当然高く
価格が安いと条件は良くありません。
なかなか決まらないことと思います。

ここで一つの考え方として
土地を買う事は最終目標ではなく
土地を買って、お気に入りの住宅を建てる
ことが最終目標というコトです。

土地を決める前に、
ご自身の理想の家のプランを作って
検討中の土地に収まるのか？
また、配置した時の使い勝手はどうなのか？
先にプランを作っておくことも良いのかもしれません。

最終目標が「家」ならば進め方として
①理想の家のプランを作る→家の資金計画
②理想の家が生きる土地を探す→土地の資金計画
③諸経費の資金計画
の順番で進めて見る事をお薦めします。

土地選びではいくつかのポイントがあります。
・ライフラインは充実か？（水道の引込・下水or浄化槽など）
・浄化槽の補助金はあるのか？
・準防火地域でえサッシは防火仕様か？（かなり高くつきます）
・宅造区域内か？（これもかなり高くつきます）
・地盤の状態はどうか？

土地は、不動産会社で購入すれば良いと思います。
でも最終目標が「理想の家を建てる」であるなら
建てるに際して、様々な建築基準法のチェックが
必要になります。
不動産会社で土地を購入する前に
建築士に土地や家の「建築基準法」を
チェックしてもらうことをお薦めします。